婚前按揭买房婚后离婚房子怎么分

1.如果婚前一方出资首付款买房，婚后共同还贷的，产权登记在首付款出资一方名下的，离婚时由双方协商；协商不成的，法院可以判决该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方向另一方补偿。

2.如果婚前一方共同出资首付款买房，婚后共同还贷的，产权登记在双方名下的，则属于夫妻共同财产。

3.如果婚前双方共同出资首付款买房，婚后共同还贷的，产权登记在一方名下的，则婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，婚前首付按出资份额分割。

4.如果婚前双方共同出资首付款买房，婚后共同还贷的，产权登记在双方名下的，则属于夫妻共同财产。

法律依据：

1.《中华人民共和国婚姻法》第18条

有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

2.《中华人民共和国婚姻法》第39条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

3.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。